Coronavirus – Recomendaciones y Consecuencias en las inversiones en bienes raíces y en bolsa

El Covid-19 se está traduciendo en una fuerte crisis en varios niveles:

  • humano
  • financiero
  • sanitario
  • económico

Mi recomendación número 1 es:

  1. Cuida tu salud y mejora tu sistema inmunitario

Desde luego, nada en el mundo es más importante que tu salud y la de tus seres queridos.

No soy médico ni epidemiólogo, pero pienso que el aislamiento social es el mejor remedio conocido.

Pienso que entre más rápido nuestros gobiernos tomen medidas drásticas más rápido acabaremos con el virus y podremos retomar nuestro ritmo de vida normal.

Te recomiendo que empieces por mejorar tu sistema inmunitario, así

  1. Tendrás menos chances de enfermarte

  2. Tendrás más chances de hacer parte del 80% de personas que tienen cero o pocos efectos si son infectados por el virus

  3. Y además prácticamente todas estas acciones mejoran igualmente tu productividad lo cual es excelente, CON o SIN Coronavirus. ^^

Si quieres saber cómo mejorar tu sistema inmunitario, te invito a que leas este artículo
=> Coronavirus ¿ Como mejorar tu sistema inmunitario?


  1. ¿Cuál es el impacto del COVID-19 en las inversiones en bienes raíces y en bolsa?

El resultado de las crisis en general, en los bienes raíces y en la bolsa es:
Que los precios bajan.

¡Creo que aquí no te enseñe nada que no sabias ya! jejeje

Una de las frases más célebres de Warren Buffet es

«Compra cuando los otros tienen miedo
y vende cuando los otros están eufóricos”

La idea detrás es Comprar cuando es barato y Vender cuando es caro.

Así que de forma bastante simplista, podemos decir que si tenías pensado invertir en bienes raíces o en bolsa, este es un buen momento porque entras en una posición de precios bajos (en bolsa) y de fuerza de negociación (en bienes raíces).

Pero la pregunta del millón es:

¿Cuál es el momento perfecto?
¿Ya llegamos al momento más bajo o hay que seguir esperando?

2 opciones

  1. La crisis sanitaria se resuelve completamente en 2 o 3 meses
  2. La crisis sanitaria se convierte en una crisis financiera generalizada de larga duración la cual tomaría años para invertir la tendencia

Personalmente pienso que la opción más probable es la 1era.

  • Al parecer los casos en China de COVID-19 están reduciéndose gracias a las medidas drásticas tomadas por el gobierno. En total les habrá tomado cerca de 3 meses.
  • Creo que nuestros gobiernos han aprendido de las lecciones en Italia y España y van a tomar medidas drásticas rápidamente.
  • Seguramente pasaremos por un momento de “recesión” durante el tiempo que las personas se vean obligadas a aislarse. Pero de igual forma, pienso que, al contrario de la crisis del 2008, las empresas en general, antes del Corona Virus se encontraban en una buena situación económica (buenas márgenes operacionales, niveles de deuda aceptables etc.) así que todo debería volver a la normalidad en el segundo semestre del 2020.

¿Pero saben qué?

Yo no tengo una bola mágica que predice el futuro y honestamente nadie sabe con certeza lo que va a suceder realmente.

Por más que pases tu vida a analizar los mercados, la economía, las tendencias, nunca lograras predecir con exactitud las fluctuaciones del mercado de forma constante.

Los mercados financieros son cíclicos. Es decir que las “crisis” siempre seguirán llegando.
La pregunta no es:
¿Habrá otra crisis?
sino
¿Cuando llegará la próxima crisis?

Y todos los expertos del mundo se equivocan en algún momento respondiendo a esta pregunta.

Los únicos personajes que han logrado tener resultados excepcionales durante varios años consecutivos, han terminado en la cárcel. Puesto que, para lograrlo, manipulaban el mercado o tenían acceso a “información privilegiada” a la cual no deberían haber tenido acceso (“insider trading”).

Es por esto que yo utilizo únicamente estrategias “anticrisis” en bolsa y en bienes raíces.

  • Estrategia anticrisis en bolsa (Estrateg15%)

La estrategia, que yo aplico, genera una rentabilidad de 14,92% anual sobre el largo plazo y me toma 5 minutos al mes realizarla.

La base de mi estrategia en bolsa es que en cada ciclo económico

  • Crecimiento
  • Recesión
  • Inflación
  • Deflación

hay activos que suben y otros que bajen.

Esta estrategia te permite explotar en cada ciclo económico la rentabilidad de los activos que suben reduciendo así la volatilidad de tu portafolio (el riesgo) y aumentando la rentabilidad sobre el largo plazo de tu portafolio (14.92% efectivo anual)

Mi estrategia nuevamente mostró su fuerza durante esta crisis.

Mientras que los portafolios de mis colegas, (aquellos que invierten en bolsa escogiendo acciones ellos mimos, estrategia que yo llamo “cherry picking”), estaban entre -30% y -15% la semana pasada, mi portafolio anticrisis estaba a +0.4% (y en 2019 mi portafolio hizo +27%)

Además, con mi estrategia, pago 0% de impuestos durante todo el proceso de creación de la riqueza, un impuesto ultra reducido sobre el retiro de capital y costos de mantenimiento mínimos (0.4% al año).

  • Estrategia anticrisis en bienes raíces

En las estrategias que utilizamos (yo y mis alumnos) para invertir en bienes raíces, importa poco si los precios suben y bajan siguiendo los ciclos económicos.

Lo importante es que el dinero sigue llegando a tu cuenta y los apartamentos se siguen pagando completamente en automático.

Ivan nos estas diciendo que la crisis sanitaria del COVID-19 no va a afectar los ingresos de tus apartamentos explotados en airbnb/booking?

Siempre pensé:

«Por más que haya una crisis, las personas seguirán viajando y
mis apartamentos en airbnb seguirán llenándose”

¡Debo aceptar que nunca pensé en una situación donde el turismo mundial podría congelarse completamente durante algunas semanas o algunos meses hasta que llego el COVID-19! jejeje

¡Y SI! las personas que explotan en airbnb y booking, se verán fuertemente afectadas por la disminución o “erradicación” del turismo durante algunas semanas o meses.


Entonces ¿Me arrepiento de haberme lanzado a explotar mis bienes en airbnb/booking?

Claro que no! 😊

Yo estoy tranquilo porque optimizando cada etapa del proceso de compra y explotación, me “cubrí la espalda”

  1. Solo el año pasado mis inversiones me dejaron 41,000€ en dinero en el bolsillo.
    Hoy en día, tengo 1,700€ de costos fijos (incluyendo los créditos) así que mis ganancias del año pasado podrían cubrir mis costos fijos durante 2 años más. Esto en el caso extremo de no tener ninguna actividad durante 2 años.
  • Desde luego esta situación, es una situación completamente EXCEPCIONAL. Por lo cual, el gobierno esta poniendo en practica medidas EXCEPCIONALES.
    Así que yo

preparándome para lo peor, pero esperando lo mejor”

Ya le pedí a mi banco, un reporte de las mensualidades de mis créditos durante los próximos 3 meses. Lo cual reducirá mis costos fijos a únicamente 345€ al mes.

  • Como lo enseño en mi formación, todas mis inversiones en (airbnb/booking) tienen un plan B y un plan C.

Así que en el escenario Catástrofe, en el cual la situación actual continúe durante más de 4 meses, simplemente cambiaré el sistema de explotación de los apartamentos.
Ok, ya no ganaré 3 456€ al mes en cash-flow pero seguiré recibiendo unos 1 200€ de cash-flow al mes y mis apartamentos seguirán pagándose en piloto automático generando un enriquecimiento neto de cerca de 2 500€ al mes y yo, seguiré durmiendo tranquilamente todas las noches.

  • Si tuviera que vender mis apartamentos (al precio actual) ganaría no menos de 45,000€ en plusvalía neta (en menos de 2 años). Este es nuevamente el resultado de haber optimizado el precio de compra y los gastos adjuntos.


En conclusión

  • Los precios de la bolsa están bajos así que SI es un buen momento para entrar.

    Pero de todas formas te aconsejo que utilices estrategias anticrisis donde te aseguras de ganar en el largo plazo sin importar cuántas crisis más vengan en el futuro.

  • Seguramente los precios de los bienes raíces se van a estabilizar o inclusive van a bajar en los próximos meses.

    No me espero que la bajada en los precios en Francia sea muy fuerte, debido a que las inversiones en la piedra son vistas como inversiones “refugio” y porque los bancos centrales van a seguir bajando las tasas para fomentar la economía.

    Tasas bajas = precios altos.

Sin embargo, es nuevamente un excelente momento para formarte y entrar en el mercado de los bienes raíces, utilizando estrategias ultra rentables que siguen siendo rentables ¡sin importar los ciclos económicos! 😉

Si quieres saber más sobre inversiones en bolsa (Estrateg15%) o cómo invertir en bienes raíces ultra rentables.
No dudes en contactarme! 🙂

Un abrazo y hasta pronto,
Ivan

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Una respuesta a «Coronavirus – Recomendaciones y Consecuencias en las inversiones en bienes raíces y en bolsa»

  1. Muchas gracias por compartir estos consejos de inversión, especialmente en este tiempo de crisis, cuando los mercados están deprimidos es un buen momento para comprar e invertir porque es posible adquirir a un precio más bajo y es seguro que luego el mercado se recuperará y quienes hayan invertido verán cómo su dinero se multiplica.

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